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验房师是做什么的(部分内容来自网络)

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发表于 2019-9-11 22:49:09 | 显示全部楼层 |阅读模式

验房师是做什么的

什么是验房师?
       验房师是受业主有偿委托,根据国家规定须持有《验房执业资格》,由具备《验房资质》的正规验房机构派出,懂得民用工程建造专业原理、深谙相关验房法律法规,清楚买房所签订的商业合同和房屋检测验收相关知识、具备专业工具及技术等,对交付的用房或二手民用建造工程或装修工程进行监测查验,并对业主提供极为专业咨询服务的执业者。

      在商品房大量交付,质量问题却频出的时候,“验房师”这个新职业应运而生。他们就如同江湖游侠,受雇于业主,穿梭于高楼广厦间,专门帮助买房市民在办理新居入住手续前查看房屋质量,为业主提供房屋的质量检测报告。
       用专业术语来解释,验房师就是在业主收房时为其提供建筑质量、消防设施、装饰装修电气安全、室内环境等方面验房服务的人员。具体来说,验房师的工作主要是检查交付房屋结构、设备是否与合同相符,墙体、地面、门窗、强弱电、管道等是否存在问题,之后,还会根据验收内容,为业主出具一份专业的“验房记录表”。他们的职责也并非是故意站在发展商的对面“挑刺”,本着认真、客观的态度成为市场交易的第三方,这是他们希望呈现的状态。


       据了解,做验房师这一行大多是兼职的,平常他们的正式工作主要是结构工程师、建筑设计师、注册建造师工程监理人员等,一有业务上门,便会利用业余时间兼职。这么做可以充分发挥他们的优势:由于来自房地产开发公司或者施工单位,他们熟悉技术,了解开发过程,知道房产商的“软肋”在哪里。但从另外一个方面来说,他们有的只是经验,缺乏统一的专业训练,这样会影响验房的专业性,因此,做验房师这行的很希望得到专业的培训。


       温馨提醒业主:
      (1)验房师不能随便叫,也不需要接受免费送上门的验房服务,因为天底下没有免费的午餐,今天接受了免费服务明天就要从你身上加倍甚至N倍讨还。
现在有不少装饰企业为了笼络业主以谋取业主的新房装修,常打着为您免费验房的旗号故意装出验房很专业的样子粘住业主,目的是套住业主不会去找其他的装饰企业做装修,更有居心叵测者无事找事有意煽动业主去找开发商的麻烦,本来能和谐解决的小问题,却挑起无休止的纷争引发人们内部矛盾,本来能早点住进新房却拖个遥遥无期,这是得不偿失之举。
      (2)对于一个合格的验房师,不是从事相关专业者就可以直接操作的,他要经过国家职能部门严格考核合格并颁发验房资质和资格后才能执业的一门专业技术。真正的验房师出场是有偿服务,免费的验房师十有八九有问题,他们是盯着业主手中的装修工程而来的。正规验房师不仅要个人具备《验房资格证》,而且还要依托一家有《验房资质》的验房公司,再由验房公司派出才可以接受业主的邀请去验房。况且验房涉及多方面的专业知识,不是一个人能完成作业。所以业主朋友需要冷静思考,凭一个非正式的验房师的口录是不能完全采信的,往往由于不懂建筑设计、未知建筑工程质量法规导致验房结论在法律上站不住脚甚至与法律规定相悖,最终因为轻信造成与地产商之间的误会而激化矛盾。我们不说假验房师没有经过专业学习没有验房资格擅自去验房这是非法执业,违反了国家《建设工程质量管理条例》,单说业主身不由己参加“房闹”在不知不觉中深受其害。
      (3)房子真有问题也是通过正常途径解决,需要聘请有验房资质的验房公司以及公司属下的具备验房资格的验房师前来验房。验房质量分大问题和小问题两类,大问题是指主体建筑存在超标准倾斜、结构裂缝脱落、楼板超薄、基础下沉、泥沙混比不符等等,这类风险才是真正的危房,住进去出了问题不是一户两户的问题,那是整栋楼房成百上千居民的生命财产安全问题了。因此,这样的大问题不要业主去“房闹”,就是政府也不会让开发商的房子验收过关。小问题是指墙面和天花粉刷泥沙脱落或平整度不够,厨房、卫生间、阳台防水有问题,门窗松动、建筑面积不符(看房产证最终核定数据)等小节问题都是可以通过协商解决的。我们要理解,房屋建筑都是靠手工操作完成难免有些小问题,而且有些小问题在建筑规定上也是有许可范围内,一般像这样的小问题发现了以后,地产商都会在交房前予以解决,如果通过协商不予以解决,完全可以通过正常的维权方式解决,不是单纯的靠“房闹”,过激的“房闹”往往会有理变无理,要是被不法分子利用就会把好事变成坏事,最后上当吃亏的反而是自己。
      

       法律规定:
     
       验房师首先要持有
《全国验房员(师)岗位证书》,而且还要是某个具有验房资质机构的正式工作人员,否则仅以结构工程师、建筑设计师、注册建造师、工程监理人员等个人身份去验房也是属于非法执业。《建设工程质量管理条例》第四十六条规定:建设工程质量监督管理,可以由建设行政主管部门或者其他有关部门委托的建设工程质量监督机构具体实施。 从事房屋建筑工程和市政基础设施工程质量监督的机构,必须按照国家有关规定经国务院建设行政主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门考核;从事专业建设工程质量监督的机构,必须按照国家有关规定经国务院有关部门或者省、自治区、直辖市人民政府有关部门考核。经考核合格后,方可实施质量监督。





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